Поселок 
Программистов

Коттеджный поселок в российской глубинке,
основанный сообществом профессиональных разработчиков и дизайнеров

Идея проекта

Жизнь в современном российском обществе – особенно в крупных городах – больше напоминает выживание. Вечные пробки, проблемы с экологией и однотипная архитектура провоцируют постоянный стресс – выливающийся  в агрессию, алкоголизм и наркоманию. 

Если вы зарабатываете удаленкой, у вас появляется уникальная возможность переехать на ПМЖ в страну покомфортнее. Однако, тогда ваши дети никогда не смогут прочитать "Материалы XXII съезда КПСС" на родном языке. Как быть, если вы не готовы к таким жертвам?

Мы решили найти в глубинке спокойное и красивое место на природе, обеспечить его всеми коммуникациями для комфортной жизни и удаленной работы, и основать там поселок для семей, которые (как и мы) зарабатывающих удаленным трудом. 

В настоящий момент к нам присоединилось 6 семей из разных регионов, поселок растет и постепенно застраивается. Смотрите, что у нас получается:

  1. Экология. В поселке чистый воздух, сосновый лес, красивый пруд с возможностью купаться и плавать на лодке. 
  2. В 2.5 км – маленький старинный город со всей необходимой инфраструктурой, школами, садиками и магазинами. 
  3. Комплектация "под ключ". Мы сделали строительную компанию, которая берет на себя все обязательства по проектированию и постройке дома, подключению коммуникаций и установке оборудования. 
  4. Самые низкие в стране цены. Серьезно. Стройка – не наш бизнес, и у нас нет цели заработать на домах будущих друзей и соседей. Мы знаем, что построить дом – тяжелая финансовая задача, которая отнимет месяцы вашей жизни. Мы не хотим усугублять ситуацию и делать ее еще тяжелее ради лишних денег в кармане. 
  5. Коммуникации. К каждому участку под землей подводится электричество, водопровод и оптика.
  6. Инфраструктура. В планировке более 50% площади отводится на детские и спортивные площадки, парк и другие рекреационные объекты.
  7. Адекватные соседи. Это самое ценное, что у нас есть – отличная дружеская атмосфера взаимопомощи и поддержки, сложившаяся в поселке.

Природа в поселке

 


Расположение

Место, на котором мы остановились после продолжительных поисков, находится в Слободском районе Кировской области. Это поляна на берегу большого пруда, образованного чистыми лесными речками. С трех сторон она защищена мощным сосновым лесом, с четвертой – открывается великолепный вид на пруд, ржаные поля и лес на противоположном берегу.


Всего в 2.5 км от места
 – старинный русский город Слободской. Расположен на высоком берегу реки Вятки, со всех сторон окружен сосновым лесом. Есть вся необходимая инфраструктура. Город не знает, что такое пробки, проблемы с парковкой и засилье нелегальных мигрантов. Подробнее о Слободском можно прочитать в разделе расположение.


Областной центр расположен в 35 км от поселка, в нем есть развитый аэропорт и железнодорожное сообщение. Добраться до Москвы можно на самолете (1.5 часа, 2 рейса в день), на поезде (ночь, 13 часов), либо на машине (около 900 км).

Подробнее о расположении
Открыть на Яндекс-картах

Июнь 2015 – вид с берега на первые строящиеся дома

 


Участки

Каждый участок представляет собой квадрат 35 х 35 метров (12 соток). Разрешенное использование – ИЖС, т.е. после ввода дома в эксплуатацию можно регистрироваться и получать официальный адрес. Участки сгруппированы между собой в блоки по 8 штук с общим коммуникационным узлом.

Вот что входит в стоимость участка:

  • 4-волоконный оптический кабель от узла провайдера до центра участка. Сварка каждого волокна и подключение оборудования внутри дома оплачивается отдельно.
  • Электрический кабель (рассчитанный на 15 кВт) до центра участка. Отдельно оплачивается счетчик и ящик в коммуникационном блоке;
  • Водопровод до границы участка. Прокладка трубы от границы участка до дома оплачивается отдельно. Вода поступает из скважины, общей на каждые 8 участков. По результатам химического и бактериологического анализа – вода может использоваться в качестве питьевой без кипячения.
  • Грунтовая дорога с щебеночным покрытием и организация заезда на участок (труба под дорожную канаву, насыпь).
  • Декоративный забор вокруг участка. Возводится после окончания строительства.

Кроме того, в цену каждого участка включены капитальные общепоселковые расходы – общий забор, строительство пункта охраны, создание пляжа, детские и спортивные зоны.

Итоговая себестоимость одного участка в такой комплектации составляет для нас чуть больше 400 тысяч рублей. Поскольку первые участники приносят колоссальную пользу проекту, мы решили облегчить для них процесс вхождения в проект и снизили цену ниже реальной себестоимости. Поэтому для каждого следующего участника участок обходится несколько дороже – что позволит нам со временем компенсировать финансовые потери на первых участниках.

Актуальная на текущий момент цена участка составляет 256 тысяч рублей. Детальный расчет себестоимости участков находится в открытом доступе.

В цену участка уже включены все расходы на коммуникации – водопровод с питьевой водой, оптика и электрический кабель.

 


Дома

Первые несколько домов в поселке были построены по брусково-каркасной технологии. Стены дома собираются из бруса естественной влажности, затем утепляются снаружи 2 слоями минеральной ваты, на которые кладется обшивка. 

Это оказалось гораздо более трудоемким, длительным и дорогим процессом, чем мы предполагали. Внимательно изучив мировой опыт по индивидуальному жилищному строительству, мы пришли к варианту каркасной технологии, наиболее распространенному в странах Скандинавии. Подробнее... 

По этой технологии одноэтажный дом площадью 96 кв.м. в комплектации "под ключ" обойдется вам в 1.98 млн.р., включаю внешнюю и внутреннюю отделку, сантехнику, отопительное и вентиляционное оборудование.

Естественно, в типовом проекте дома, оптимизированного под эту технологию можно поменять планировку, состав оборудования и отделку – с соответствующим изменением цены в большую или меньшую сторону.

Более того – если у вас есть твердое видение технологии и проекта дома, в котором вы хотите жить, и при этом они не расходятся с нашими представлениями об архитектуре и техническими возможностями – мы сможем пойти вам навстречу и сделать все именно так, как вы хотите. Стоимость проекта в этом случае рассчитывается в индивидуальном порядке.

Постепенное финансирование

Стройку можно разбить на этапы, чтобы подстроить под ваши финансовые возможности. Как только у вас появляются деньги на следующий строительный этап – мы его запускаем. 

Благодаря этому вы можете начать стройку с небольшими накоплениями, не влезая в кредит – нужно всего лишь собрать деньги на участок и первый этап (фундамент, тепловой контур, крыша). Для типового проекта эта сумма составит чуть менее 1 млн.р.

Подробнее о ценах

Процесс строительства первого дома

 


Сообщество

В поселке сложилась отличная дружеская атмосфера, и для нас принципиально сохранить ее такой и в дальнейшем. Поэтому мы хотели бы видеть в поселке семьи, которые хорошо впишутся в существующую компанию. 

При этом каких-либо жестких критериев отбора не существует. Мы прекрасно понимаем, что все люди разные, и рады каждому новому знакомству. Если вы уже получили приглашение в поселок – скорее всего, в ходе личного общения никаких вопросов к вашей кандидатуре не возникнет. Маргиналы отсеиваются на ранней стадии.

Публиковать какие-то фото или личную информацию участников в качестве пиар-инструмента мы считаем некорректным. Поэтому единственный способ познакомиться с будущими соседями – это приглашение в поселок, которое можно получить после заполнения заявки.

   Коротко о сообществе

В настоящий момент сообщество поселка составляет 9 семей. У нас оказалось много общего – все зарабатывают удаленным трудом, ни у кого нет телевизора, никто не курит и не употребляет алкоголь. 

География происхождения – 7 регионов России и одно зарубежное государство (Бразилия). У большинства есть дети – в возрасте от 0 до 9 лет.



Заявка

Чтобы присоединиться к поселку, нужно заполнить небольшую заявку. Мы с вами свяжемся, поговорим по скайпу и пригласим в поселок – посмотреть место вживую и выбрать участок. После этого мы сможем согласовать детали сделки, оформить ее и помочь вам с переездом в Слободской на время стройки.