Общие принципы

В отличие от большинства коттеджных поселков, перед нами не стояло задачи втиснуть на территорию как можно больше участков. Вместо этого мы хотели оставить часть территории под рекреационные зоны со спортивными и детскими площадками, минимизировать автомобильное движение возле жилых домов, и задействовать центральную часть для будущей коммерческой инфраструктуры 


В результате мы пришли вот к такой планировке. Жилые дома располагаются вокруг небольших тупиковых улочек по краям поляны – это минимизирует автомобильное движение вблизи жилья. Два большие треугольных куска в нижних углах поляны отводятся на рекреационные зоны. 

Центральная часть (желтые участки) – это зона коммерческой инфраструктуры. Они сконцентрированы вокруг большого зеленого газона, который выполняет роль некого аналога городской площади. Желтый кусок в северной части – будущий сквер и пляж. 

Вокруг всего поселка – по границе с лесом и по береговой линии – делается прогулочная/беговая дорожка.

Территория поселка представляет собой небольшую лесную поляну на берегу пруда.

Блок жилых участков

Все жилые участки имеют одинаковый размер и форму – это квадрат 35 х 35м. Площадь – чуть больше 12 соток. Это оптимальный удобный размер, на котором легко поддерживать порядок, и который в то же время обеспечивает необходимую приватность. Поскольку в поселке планируются развитые рекреационные зоны, необходимости в участках большей площади нет – функционал вроде прудов, игровых детских площадок и т.п. уже будет находиться в нескольких десятках метров от вас.

По улочке, которая ведет к дому, могут ездить только вы и 7 ваших соседей. Учитывая постоянный характер жизни в поселке (люди не ездят на работу в город каждый день), это практически нулевое автомобильное движение. Ширина тупиковой улочки 12 м – этого достаточно для удобных тротуаров и проезжей части.

Угловые участки, которые примыкают к магистральной дороге, от какого-либо автомобильного шума будут защищены дополнительно – 6 метровой полосой зеленых насаждений, которая сводит весь потенциальный дискомфорт к нулю. Для этого ширина магистральной дороги увеличена до 18м.

Все коммуникации к участкам подводятся подземным способом – т.е. на тупиковой улочке не будет никаких бетонных столбов. В качестве освещения между тротуаром и дорогой планируются небольшие стилизованные фонари высотой около 4м.

Места на первой улице практически закончились – осталось последнее.

Рекреационные зоны

Рекреационные зоны – это два больших треугольника в южных углах поляны. Они расположены на возвышении, откуда открывается отличный вид на пруд и строящийся поселок. Благоустройство первой рекреационой зоны планируется начать летом 2016 года.

Вот что мы планируем на ней сделать:

  • Небольшой декоративный пруд; 
  • Детскую площадку;
  • Универсальную спортивную площадку – волейбол, мини-футбол, тренажеры;
  • 3-4 мини-гостиницы для будущих переселенцев – чтобы было удобно приехать посмотреть место и выбрать участок.
  • Навес для активности в плохую погоду – барбекю, настольный теннис
  • Кафе на открытом воздухе;
  • Сельскохозяйственная зона для выращивания натуральных продуктов.

В настоящий момент на рекреационной зоне есть только кэмпинг-под – небольшой гостевой домик полукруглой формы со всеми удобствами, в котором можно остановиться за 1000р в день – которые возвращаются, если по итогам поездки вы решите присоединиться к поселку. 

Вторая рекреационная зона пока не распланирована – по мере развития поселка мы увидим, какого функционала будет не хватать, и обустроим ее в соответствии с возникающими потребностями.

Первая рекреационная зона отводится под мини-гостиницы, спортивную и детскую площадки, небольшой декоративный пруд.

Центральная часть

Как и в случае со второй рекреационной зоной, мы пока не проектировали зону коммерческой инфраструктуры в деталях. Мы просто оставили вокруг центрального газона участки такой же формы, как жилые – и будем ориентироваться на потребности растущего поселка.

Тем не менее, мы точно знаем, чем займем несколько из этих участков. Возможно, часть из этих зданий будет совмещена.

  • Ратуша (сити-холл). Это здание будет выполнять сразу несколько функций – среди них административный центр, конференц-зал, библиотека 
  • Коворкинг-центр. Далеко не всем нравится работать дома – особенно, когда появляются маленькие дети. Поэтому коворкинг в поселке  совершенно необходим. 
  • Детский сад. Уже сейчас жены первых переселенцев начинают проводить совместные развивающие занятия в Слободском. Поселок растет, и скоро им понадобится отдельное, специально приспособленное для этих целей здание.
  • Школа. Да, мы хотим сделать свою школу по какой-нибудь разумной технологии вроде Парк-школы – где дети занимаются приобретением ключевых навыков и социальным развитием, а не высиживают ненавистные часы в классе. Мы уже запустили пару образовательных экспериментов на базе Слободского лицея – курсы веб-разработки и английского языка, чтобы обкатать некоторые технологии на практике перед полномасштабным воплощением.
  • Кафе. Даже скорее не кафе, а некое совмещенное решение вопроса питания – место, где можно пообедать, купить продукты, заказать домой готовые блюда или полуфабрикаты. Естественно, с максимальным использованием местных – в том числе выращенных в поселке – продуктов для здорового питания.

Откуда финансирование?

Строительство всех этих зданий – довольно серьезные затраты. Мы не включали их в стоимость участков, поскольку эти объекты являются коммерческими. Вообще, сейчас весь поселок развивается на собственные средства основателей, поэтому процесс идет не так быстро, как хотелось бы. За счет чего мы планируем его ускорить?

Во-первых, мы рассчитываем на коммерческую успешность инфраструктуры. Особенно, если рассчитывать не только на постоянное население поселка – но и на гостиничную и event- аудиторию. Поэтому мы рассчитываем со временем доказать успешность бизнес-модели на практике, и привлечь внешних инвесторов.

Во-вторых, многие жители поселка после окончания финансовой нагрузки, связанной со строительством домов, планируют помочь в инвестировании этих объектов. Очевидно, что у всех, кроме коммерческого интереса, есть дополнительная мотивация – более удобная жизнь в поселке.

Ну и в любом случае – даже если собранных инвестиционных средств будет недостаточно – мы сможем постепенно финансировать коммерческую инфраструктуру из средств основателей. 

В центре поселка – здания коммерческой инфраструктуры, расположенные по периметру большого газона. 

Сквер и пляж

Практически вдоль всей линии пруда идет дамба – насыпи около полутора метров высотой. Естественно, на ней будет обустроен так называемый променад – пешеходная дорожка вдоль набережной, которая составляет часть прогулочного маршрута вокруг всего поселка.


В западной части берег пруда отходит от дамбы метров на сорок, образуя отличное место для оборудования пляжа, небольшой лодочной станции и сквера. Уже сейчас там небольшими островками растет молодой ельник, плюс мы успели высадить около десятка дубов – так что со временем это место станет украшением всего поселка.

Место, идеально подходящее для организации пляжа – выступ береговой линии в северо-западной части поселка.