Стоимость жилья в поселке

Чтобы присоединиться к поселку, вам понадобится оплатить стоимость строительства дома и стоимость участка. Ориентировочно – потребуется около 1.9 млн.р. – это участок с коммуникациями и дом 72 кв.м. в комплектации "под ключ".

Важный момент – мы не продаем участки для самостоятельной застройки, т.е. "без подряда". Это делается с целью избежать потенциальных спекуляций – когда кто-то покупает участок не с целью стройки, а с целью перепродать его через несколько лет, когда все вокруг построятся и цена вырастет. 

В зависимости от ваших финансовых возможностей мы предлагаем два варианта сделки.

Оплата участка и первого этапа строительства

Это идеальный вариант – в случае, если у вас все в порядке с финансами. Мы заключаем два договора – договор подряда и договор купли-продажи земельного участка. Вы сразу становитесь собственником участка, а мы начинаем работу над первым строительным этапом.

Первый этап строительства включает в себя создание фундамента, стеновой коробки, стропильной системы и кровли. После того, как первый этап завершен, финансирование отделки и других работ можно проводить постепенно – дом уже под крышей.

Если хватает только на участок

В этом случае мы можем предложить вам предварительный договор купли-продажи участка. Предварительный договор не оформляется в регпалате и юридически собственником участка вы не становитесь. Вот основные условия этого договора:

  • Вы оплачиваете всю стоимость участка, возможно в рассрочку. Цена на участок фиксируется и не меняется. Выбранный вами участок бронируется и никому не продается.
  • Вы обязуетесь в согласованный срок собрать необходимые финансы для строительства дома и оплатить первый этап.
  • Как только это происходит, мы подписываем окончательный договор купли-продажи и оформляем его в МФЦ.
  • Если вы нарушаете согласованные сроки оплаты, мы оставляем за собой право расторгнуть договор и вернуть вам деньги. Всю сумму, без каких-либо комиссий или удержаний с нашей стороны.
  • До момента заключения окончательного договора, мы оставляем вам право в любой момент "передумать" и получить всю сумму обратно. Целиком – без каких-либо комиссий или удержаний с нашей стороны.


Ориентировоная цена – 1.9 млн.р. за дом 72 кв.м. "под ключ", участок и все коммуникации. Точная стоимость зависит от варианта внутренней отделки



Стоимость участка

На текущий момент стоимость участка 35 х 35м (12.5 соток) вместе с коммуникациями составляет 321 тысячу рублей. В эту цену включено следующее:

  • Подключение к водопроводу. На каждые 8 участков бурится одна скважина, от которой вода подводится к распределительному колодцу на границе каждого участка. Воду сдавали на анализ, результат – можно пить без кипячения. Труба от распределительного колодца до дома оплачивается отдельно.

  • 4-волоконный оптический кабель от узла провайдера до центра участка. Сварка каждого волокна и подключение оборудования внутри дома оплачивается отдельно.
  • Грунтовая дорога с щебеночным покрытием и организация заезда на участок (труба под дорожную канаву, насыпь).
  • Декоративный забор между участком и дорогой. Возводится после окончания строительства.
  • Подземный электрический кабель (рассчитанный на 15 кВт) до центра участка. Отдельно оплачивается счетчик и ящик в коммуникационном блоке;
Кроме того, в цену каждого участка включены капитальные общепоселковые расходы – общий забор, строительство пункта охраны, создание пляжа, детские и спортивные зоны.

Каждый следующий участок стоит дороже

В настоящий момент участки в поселке продаются несколько ниже их реальной себестоимости. Мы внимательно подсчитали, во сколько нам обойдется строительство коммуникаций и благоустройство территории, и выяснили, что один участок обходится нам около 500 т.р.

На наш взгляд, это довольно дорого, поэтому мы решили сделать скидку для первых участников – и облегчить для них процесс вхождения в проект. Мы разработали схему, при которой для каждого следующего участника земля обходится дороже – что позволит нам со временем компенсировать финансовые потери на начальном этапе.

№ п/п
Цена
Статус
4
200 т.р.
Продан
5
220 т.р.
Продан
6
238 т.р.
Продан
7
256 т.р.
Продан
8
300 т.р.
Продан
9
321 т.р.
Текущая актуальная цена
10
343 т.р.
Свободен

Детальный расчет себестоимости участков находится в открытом доступе.

Статус участков

У каждого земельного участка, согласно законодательству РФ, есть две характеристики – категория и вид разрешенного использования. Участки в поселке имеют категорию "Земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства". 

Это значит, что после постройки и сдачи дома в нем можно будет прописаться. Налоги на такой участок будут составлять около 3 т.р. в год. Проверить характеристики участков можно на публичной кадастровой карте, введя туда номер одного из участков – например, 43:30:380:834:1992.

Стоимость участка с коммуникациями (12 соток) на текущий момент составляет 300 т.р.


Стоимость дома

Одноэтажный дом по типовому проекту, площадью 72 кв.м., обойдется вам примерно в 1.58 млн.р. В эту цену включена полная комплектация дома, с внешней и внутренней отделкой и всеми инженерными системами – вентиляцией, электричеством, автономной канализацией, системой отопления и сантехническим оборудованием, а также необходимым "железом" для работы интернета по оптической линии.

Планировку комнат, состав внутренней отделки и инженерного оборудования можно поменять – естественно, цена в этом случае будет пересчитана в зависимости от стоимости новых материалов и оборудования.

Вот что входит в типовую комплектацию:

Наименование
Цена, т.р.
Фундамент на винтовых сваях (15 шт) и обвязка
64
Внешние стены, обшивка внутри и снаружи
231
Пол с утеплением и отделкой
171
Потолок с утеплением, чердачным настилом и отделкой (натяжной)
162
Крыша и стропильная система
180
Детали внутренней отделки – окна, двери, санузел, кухня
302
Внутренние перегородки (обшивка вагонкой)
117
Инженерия (водопровод, канализация, принудительная вентиляция с рекуператором, электрика, интернет)
255
Крыльцо
50
Декоративный цоколь
50
Итого
1582
Стоимость типового одноэтажного дома площадью 72 кв.м. (габариты 6 х 12м), со всем оборудованием и отделкой "под ключ", составляет 1.58 млн.р.



Технология и сроки

Первые несколько домов в поселке были построены по брусково-каркасной технологии. Стены дома собираются из бруса естественной влажности, затем утепляются снаружи 2 слоями минеральной ваты, на которые кладется обшивка. 

Это оказалось гораздо более трудоемким, длительным и дорогим процессом, чем мы предполагали. После этого мы перешли на технологию из СИП-панелей и были впечатлены результатами. Дома стали обходиться владельцам гораздо дешевле, а сроки строительства снизились до полугода. На сэкономленные деньги в домах устанавливается принудительная система вентиляции, которая обновляет весь воздух в доме каждый час – а благодаря системе рекуперации на это расходуется минимум средств. В таких домах хорошо и свободно дышится – гораздо лучше, чем даже в полностью деревянном доме, но без вентиляции.

СИП-панели всем хороши, но мы решили немного оптимизировать эту технологию, чтобы этот надежный, качественный со всех точек зрения дом обходился переселенцу еще дешевле. В СИП-панелях мы увидели следующие возможности для оптимизации:

  • Все производители СИП-панелей добавляют не менее 100% к себестоимости материалов (пенопласт, OSB и клей). То есть, если бы мы производили стену аналогичного состава на месте, мы бы уже сэкономили заказчику кучу денег.
  • В структуре стоимости СИП-панели примерно половину стоимости составляет OSB-плита – она придает панели жесткость, и к ней в дальнейшем крепятся отделочные материалы. Если оставить OSB-плиты только в углах здания, а в остальной части – заменить сразу финишным отделочным материалом – то мы получим строение достаточной жесткости, и при этом сэкономим еще до 40% от стоимости панелей.
  • Для стыковки СИП-панелей используются шпонки из достаточно дорогого материала – сухого строганного бруса толщиной не менее 100мм. Эта толщина обусловлена именно необходимостью стыковки панелей – 50мм закрыто одной панелью, 50мм – соседней. Если бы мы использовали горизонтальный отделочный материал (например, деревянную обшивку – вагонку, блокхаус или имитацию бруса), мы бы могли использовать стойки шириной 50мм, то есть вдвое снизить объем пиломатериала. Как правило, пиломатериал в доме из SIP составляет порядка 30% от стоимости панелей, то есть мы таким образом экономим заказчику еще 15% от стоимости.  

Мы применили все эти возможности и разработали совмещенную технологию, которая сочетает в себе все преимущества SIP-панелей, но обходится примерно вдвое дешевле. Это деревянный каркасный дом с пенопластом в качестве утеплителя, вагонкой в качестве внутренней отделки, и имитацией бруса – в качестве внешней. Мы протестировали эту технологию на нашей серверной и она полностью себя оправдала – отличная теплоизоляция,  достаточная жесткость, низкая цена и высокая скорость сборки.

Примерная смета типового дома, построенного по этой технологии, расположена выше на странице.

Возможны ли другие варианты технологии?

Мы считаем эту технологию наиболее разумной и практичной. Наверняка мы сможем убедить вас в ее преимуществах в ходе личного общения. Однако, если ваша мечта об идеальном доме принципиально привязана к другой технологии – мы сможем пойти вам навстречу и построить дом из материала, который в этой мечте прописан. При этом следует понимать, что такой вариант наверняка обойдется гораздо дороже.

Возможен ли индивидуальный проект?

Конечно. Ситуация во многом напоминает вопрос о других вариантах по технологии. Текущий проект и основа планировки оптимизированы под технологию, поэтому сильно выигрывают по цене. В случае, если финансовый вопрос для вас не так принципиален, и ваш запрос не противоречит нашим понятиям об архитектуре – мы можем разработать для вас индивидуальный проект или построить по уже имеющемуся.

Как присоединиться?

Первый шаг – нужно отправить заявку, рассказать о своей семье и получить приглашение в поселок.

Отправить заявку